Saiba as vantagens e desvantagens de cada escolha e descubra o que vale mais a pena para o seu bolso e para o seu projeto de vida.

Ter o imóvel próprio em São José do Rio Preto é o sonho de muitas pessoas, mas nem sempre é fácil realizá-lo. Além de exigir um planejamento financeiro e uma boa pesquisa de mercado, é preciso decidir entre construir ou financiar um imóvel já pronto. Essa é uma dúvida que aflige muitas pessoas que querem sair do aluguel ou investir em um patrimônio.

Afinal, qual é a melhor opção? A resposta não é simples, pois depende de vários fatores, como o orçamento disponível, o prazo para se mudar, o tipo de imóvel desejado, a localização, entre outros. Cada escolha tem seus prós e contras, e é preciso analisá-los com cuidado antes de tomar uma decisão.

Para te ajudar nessa tarefa, preparamos este artigo com as principais informações sobre construir ou financiar um imóvel. Confira a seguir e tire as suas dúvidas!

Construir um imóvel: vantagens e desvantagens

Uma das principais vantagens de construir um imóvel é a possibilidade de personalizar o projeto do jeito que você sempre quis, escolhendo o tamanho, o estilo, o acabamento, a distribuição dos cômodos, etc. Assim, você pode ter uma casa ou um apartamento que atenda às suas necessidades e preferências, sem precisar se adaptar a um imóvel pronto.

Além disso, construir um imóvel pode sair mais barato do que comprar um imóvel pronto, pois você não paga pela margem de lucro das construtoras e imobiliárias, nem pelas taxas de transferência e financiamento. Segundo dados do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), o preço médio do metro quadrado construído no Brasil em 2024 foi de R$ 1.725,52, enquanto o preço médio do metro quadrado de imóveis à venda no país em São Paulo de R$ 7.153, no Rio de Janeiro de R$ 5.013 e em Belo Horizonte de R$ 4.750, segundo uma pesquisa do QuintoAndar.

No entanto, construir um imóvel também tem suas desvantagens. A primeira delas é que você precisa comprar um terreno em Rio Pretro antes de iniciar a obra, o que pode representar um custo elevado, dependendo da localização e da infraestrutura do lote. Além disso, você precisa contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto, legalizar a obra na prefeitura, contratar a mão de obra e comprar os materiais de construção.

Todo esse processo exige tempo, paciência e planejamento, pois podem surgir imprevistos, atrasos e gastos extras que podem comprometer o orçamento e o cronograma da obra. Por isso, é preciso ter uma reserva financeira para cobrir eventuais contingências e estar preparado para lidar com possíveis problemas.

Outro ponto negativo de construir um imóvel é que você precisa ter um prazo flexível para se mudar, pois a obra pode levar de 6 a 12 meses, em média, para ser concluída. Isso significa que você terá que continuar pagando aluguel ou morando em outro lugar até que o imóvel fique pronto. Além disso, se você quiser morar em um apartamento, você não tem a opção de construir por conta própria, apenas de comprar na planta ou pronto.

Financiar um imóvel pronto: vantagens e desvantagens

Uma das principais vantagens de financiar um imóvel pronto é a praticidade e a rapidez de fechar o negócio e se mudar. Você só precisa escolher o imóvel que mais te agrada, fazer a proposta, negociar as condições de pagamento e assinar o contrato. Depois, é só fazer a mudança e aproveitar o seu novo lar.

Além disso, financiar um imóvel pronto permite que você escolha entre uma variedade de opções no mercado, desde casas até apartamentos, de diferentes tamanhos, estilos, localizações e preços. Você também pode contar com a ajuda de profissionais especializados, como corretores e consultores imobiliários, que podem te orientar na busca pelo imóvel ideal.

Outro benefício de financiar um imóvel pronto é que você pode usar o seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para dar entrada, amortizar ou quitar o saldo devedor, desde que atenda aos requisitos estabelecidos pela Caixa Econômica Federal. Isso pode facilitar o acesso ao crédito imobiliário e reduzir o valor das parcelas.

No entanto, financiar um imóvel pronto também tem suas desvantagens. A principal delas é o custo total da operação, que pode ser bem maior do que o valor do imóvel. Isso porque, além de pagar as taxas de transferência, registro e cartório, você terá que arcar com os juros e as tarifas do financiamento, que podem chegar a dobrar o valor da propriedade ao longo dos anos.

Por exemplo, se você financiar um imóvel de R$ 300 mil em 30 anos, com uma taxa de juros de 8% ao ano, você pagará um total de R$ 660 mil, sendo R$ 360 mil de juros. Ou seja, você pagará mais do que o dobro do valor do imóvel.

Outro ponto negativo de financiar um imóvel pronto é que você pode ter que se adaptar a um imóvel que não atende totalmente às suas expectativas, pois pode ser difícil encontrar um que tenha exatamente o que você procura. Além disso, você pode ter que fazer reformas ou reparos no imóvel, o que pode gerar mais gastos e transtornos.

Comprar ou construir um imóvel: hora de decidir

Agora que você já conhece as vantagens e desvantagens de construir ou financiar um imóvel, como decidir qual é a melhor opção para você? Não há uma resposta única, pois depende de vários fatores, como o seu perfil, o seu orçamento, o seu prazo, o seu objetivo, etc.

De modo geral, construir um imóvel em Rio Preto é mais indicado para quem:

Tem um orçamento limitado e quer economizar;

Não tem urgência em se mudar e pode esperar pela conclusão da obra;

Quer personalizar o imóvel do seu jeito e ter mais liberdade criativa;

Quer morar em uma casa ou em um apartamento na planta.

Já financiar um imóvel em Rio Preto pronto é mais recomendado para quem:

Tem uma reserva financeira para dar entrada e arcar com as taxas;

Tem urgência em se mudar e não pode esperar pela construção;

Quer escolher entre diversas opções de imóveis no mercado;

Quer morar em um apartamento pronto ou em um condomínio fechado.

Em qualquer caso, é preciso fazer uma boa pesquisa de mercado, comparar as ofertas disponíveis, analisar as condições de pagamento, verificar a documentação do imóvel e do vendedor, e contar com a ajuda qualificada da Mara Alcaine Imóveis. Assim, você pode fazer um bom negócio e realizar o seu sonho de ter o imóvel próprio.

Vale a pena pegar empréstimo imobiliário para comprar imóvel?

Se você não tem dinheiro suficiente para comprar ou construir um imóvel à vista, você pode recorrer também a um empréstimo para realizar o seu sonho. No entanto, é preciso avaliar se vale a pena pegar um empréstimo para comprar imóvel, pois essa é uma decisão que envolve riscos e compromete o seu orçamento por um longo período.

Em geral, pegar um empréstimo para comprar imóvel pode valer a pena se você:

Tem uma boa entrada para reduzir o valor financiado;

Consegue negociar uma taxa de juros baixa e competitiva;

Tem condições de pagar as parcelas sem comprometer o seu orçamento;

Pretende morar no imóvel por um longo período ou usá-lo como fonte de renda.

Por outro lado, pegar um empréstimo para comprar imóvel pode não ser uma boa ideia se você:

Não tem uma reserva financeira para emergências ou imprevistos;

Paga uma taxa de juros alta e que aumenta o custo total da operação;

Tem dificuldade de manter as parcelas em dia e corre o risco de perder o imóvel;

Quer investir o dinheiro em outras aplicações mais rentáveis.

Portanto, antes de decidir pegar um empréstimo imobiliário em Rio Preto, é preciso fazer uma análise cuidadosa da sua situação financeira e dos seus planos futuros. Você também pode simulador o seu crédito imobiliário pelo WhatsApp: (17) 99233-4514 para comparar as diferentes opções disponíveis no mercado e escolher a mais adequada para o seu caso.