Uma cidade em pleno desenvolvimento atrai investimentos e oportunidades no setor imobiliário.

O mercado imobiliário de São José do Rio Preto, localizada no noroeste paulista, está vivendo um período de forte expansão e valorização. Com um crescimento expressivo nas vendas de imóveis novos e uma significativa valorização do metro quadrado, a cidade tem se consolidado como um dos principais polos de desenvolvimento do interior de São Paulo.

Valorização do metro quadrado: Reflexo do desenvolvimento econômico e da qualidade de vida

Em 2023, São José do Rio Preto registrou uma valorização de 10% no valor do metro quadrado, conforme dados divulgados pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC). Este aumento reflete a constante evolução da infraestrutura urbana, o crescimento da economia local, e a qualidade de vida que a cidade oferece. Com uma infraestrutura consolidada, que inclui hospitais, escolas, centros comerciais e uma vasta oferta de serviços, Rio Preto atrai cada vez mais novos moradores e investidores, o que impulsiona a demanda por imóveis e, consequentemente, os preços.

Além disso, o crescimento do setor imobiliário na cidade é sustentado por investimentos em projetos que aliam modernidade e sustentabilidade, elevando o padrão das construções e agregando valor aos imóveis. A valorização do metro quadrado em bairros como Higienópolis, Vila Maceno e Redentora, por exemplo, reflete a crescente busca por moradias em regiões que oferecem uma combinação de conveniência, segurança e qualidade de vida.

Crescimento das vendas de imóveis novos: um mercado em expansão

No acumulado de 12 meses até abril de 2024, as vendas de imóveis novos em São José do Rio Preto registraram um crescimento de 43,7%, conforme o indicador ABRAINC-Fipe. Este resultado expressivo demonstra a força do mercado imobiliário na cidade, que segue em expansão mesmo em um cenário econômico nacional ainda incerto.

O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) destacou-se com um aumento de 13,7% no volume de unidades comercializadas, e 28,1% no valor total de vendas. Este crescimento é impulsionado pela demanda por imóveis que oferecem um alto padrão de qualidade, com projetos que contemplam áreas de lazer, segurança e sustentabilidade, características cada vez mais valorizadas pelos compradores.

Outro segmento que apresentou forte crescimento foi o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com um aumento de 56,9% no número de unidades vendidas e 65% no valor total de vendas. O sucesso deste segmento é atribuído, em parte, às recentes medidas governamentais, como o FGTS Futuro, que facilitaram o acesso ao financiamento imobiliário e ampliaram as oportunidades para famílias de menor renda adquirirem a casa própria.

Fatores que impulsionam o mercado imobiliário em Rio Preto

Diversos fatores contribuem para o crescimento do mercado imobiliário em São José do Rio Preto. Um dos principais é a confiança dos investidores na economia local, que se reflete na retomada dos lançamentos imobiliários. Nos últimos anos, a cidade tem atraído um número crescente de incorporadoras e construtoras que, atentas ao potencial de crescimento da região, investem em novos empreendimentos residenciais e comerciais.

Outro fator relevante é a redução dos estoques de imóveis, que voltou a níveis saudáveis, permitindo o lançamento de novos projetos. Com a duração dos estoques em aproximadamente 12 meses, comparado aos 24 meses registrados no início de 2023, o mercado rio-pretense mostra sinais claros de recuperação e dinamismo.

A localização estratégica de São José do Rio Preto também contribui para sua atratividade. Situada próxima a importantes rodovias e com fácil acesso a grandes centros urbanos, a cidade é um ponto de convergência para negócios e investimentos. Essa localização privilegiada, aliada à excelente infraestrutura, torna a cidade um local atraente para empresas e famílias que buscam qualidade de vida.

O impacto da reforma tributária no setor imobiliário

No entanto, apesar do cenário positivo, o mercado imobiliário em São José do Rio Preto e em todo o país enfrenta desafios relacionados às recentes mudanças na legislação tributária. A aprovação da Reforma Tributária trouxe incertezas sobre o impacto das novas alíquotas sobre as operações imobiliárias, o que pode afetar os custos de produção e, consequentemente, os preços dos imóveis.

Luiz França, presidente da ABRAINC, destaca que a elevação da carga tributária pode criar barreiras para o acesso à casa própria, especialmente para a classe média, que já enfrenta dificuldades para obter financiamento. Para mitigar esses efeitos, a ABRAINC defende a elevação do redutor sobre a alíquota modal para 60%, garantindo a manutenção da competitividade do mercado e facilitando o acesso à moradia.

Perspectivas para o futuro

Apesar dos desafios, as perspectivas para o mercado imobiliário de São José do Rio Preto continuam otimistas. A cidade deve continuar atraindo investimentos e novos empreendimentos, impulsionados pelo crescimento econômico e pela valorização contínua do mercado imobiliário local.

Para aqueles que buscam investir em imóveis, seja para moradia ou como forma de diversificar o portfólio, São José do Rio Preto oferece excelentes oportunidades. Com um mercado em expansão e uma valorização consistente do metro quadrado, a cidade se consolida como um dos melhores lugares para se investir em imóveis no interior paulista.

À medida que novos projetos são lançados e a infraestrutura da cidade continua a evoluir, o mercado imobiliário de Rio Preto promete continuar sua trajetória de crescimento, proporcionando ótimas oportunidades para investidores e uma qualidade de vida cada vez melhor para seus moradores.