Em Janeiro de 2022, os valores médios de 64,29% das casas e apartamentos mais vendidos em Rio Preto se enquadraram nas faixas de preços de até R$ 300 mil.
Destaques:
- empréstimos caíram de 38% em Dezembro para 28% em Janeiro
- imóveis mais vendidos em Janeiro foram os de até R$ 300 mil
- locação de residências supera queda e cresce 24% em Janeiro
- casas e apartamentos têm aluguel mensal de até R$ 1 mil
Financiamento cai e venda de imóveis usados tem baixa de 28,79% em São José do Rio Preto
As vendas de imóveis usados tiveram queda expressiva em Janeiro na região de São José do Rio Preto depois de terem crescido 54,43% em Dezembro. Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) com 44 imobiliárias e corretores de 12 cidades apurou que o volume de casas e apartamentos vendidos foi 28,79% menor que o do último mês do ano passado.
“A relação é quase sempre direta: quando o financiamento bancário encolhe, leva junto a venda de imóveis, especialmente os usados, que dependem exclusivamente do esforço pessoal dos interessados e de sua capacidade financeira para conseguir o empréstimo”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
Sua avaliação é amparada nos números das pesquisas que o CreciSP tem feito regulamente na região. Em Dezembro, 38,33% das vendas foram feitas com financiamento de bancos públicos e privados. Em Janeiro, o percentual baixou para 28,57%. “Essa queda de 10 pontos percentuais significa que muitas famílias não puderam ter acesso à casa própria por falta de crédito, o que se espera que seja revertido nos próximos meses”, acrescenta Viana Neto.
A carência de financiamentos que puxou as vendas para baixo teve reflexo em outro indicador da pesquisa CreciSP, o das vendas feitas com pagamento à vista. Elas passaram de 31,67% em Dezembro para 54,29% em Janeiro, alta de mais de 22 pontos percentuais. O restante dos imóveis vendidos em Janeiro, 17,14%, foi ´financiado´ pelos próprios donos, que parcelaram o pagamento aos compradores.
Também baixaram em Janeiro os valores médios das casas e apartamentos mais vendidos. Em Dezembro, 67,64% deles custaram aos compradores até R$ 400 mil e, em Janeiro, 64,29% se enquadraram nas faixas de preços de até R$ 300 mil.
Imóvel simples, na periferia.
Em São José do Rio Preto e em outras 11 cidades, as 44 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP venderam em Janeiro mais casas (66,67%) do que apartamentos (33,33%) com perfil construtivo mais simples, standard (55,56%), e localizados em bairros de periferia (58,82%) e de regiões nobres (41,18%).
A maioria das casas vendidas tem dois dormitórios (62,5%), área útil entre 51 e 100 metros quadrados (37,5%) e até 50 m2 (37,5%) e uma (37,5%) ou duas vagas de garagem (37,5%).
No segmento de apartamentos, os mais vendidos têm três dormitórios (83,33%), duas vagas de garagem (66,67%) e área útil média variando entre 101 e 200 metros quadrados (50%), de 51 a
100 m2 (33,33%) e até 50 m2 (16,67%).
Locação residencial tem alta de 24,59%
Em contraste com a queda de vendas, a locação de residências cresceu 24,59% em Janeiro frente a Dezembro em Rio Preto e região, centrada mais em casas (88,89% do total) do que em apartamentos (11,11%).
Os imóveis mais alugados – 55,55% dos novos contratos – têm aluguel mensal médio de até R$ 1 mil e se distribuem por bairros de periferia (56,25%), centrais (25%) e de regiões nobres (18,75%). A maioria (53,85%) é do padrão construtivo médio.
As 44 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP informaram que as casas alugadas têm três dormitórios (50%), dois (37,5%) ou um (12,5%) e área útil que varia de 51 a 100 metros quadrados (75%), de 101 a 200 m2 (12,5%) e com até 50 m2 (12,5%). Metade delas tem uma vaga de garagem, 37,5% têm uma e 12,5% não têm nenhuma.
Todos os apartamentos alugados têm três dormitórios, duas vagas de garagem e área útil entre 101 e 200 metros quadrados.
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Barretos, Bebedouro, Catanduva, Jaci, José Bonifácio, Mendonça, Nova Granada, Olímpia, Paraíso, São José do Rio Preto, Vista Alegre do Alto e Votuporanga.
| Faixa de preço média |
Percentual |
| Até R$ 100 mil | 0,00% |
| De R$ 101 a R$ 200 mil | 50,00% |
| De R$ 201 a R$ 300 mil | 14,29% |
| De R$ 301 a R$ 400 mil | 14,29% |
| De R$ 401 a R$ 500 mil | 0,00% |
| De R$ 501 a R$ 600 mil | 0,00% |
| De R$ 601 a R$ 700 mil | 0,00% |
| De R$ 701 a R$ 800 mil | 0,00% |
| De R$ 801 a R$ 900 mil | 7,14% |
| De R$ 901 a R$ 1 milhão | 0,00% |
| Acima de R$ 1 milhão | 14,29% |
| Modalidade | Percentual |
| À Vista | 54,29% |
| Financiamento CAIXA | 20,00% |
| Financiamento Outros Bancos |
8,57% |
| Direto com Proprietário | 17,14% |
| Consórcios | 0,00% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 0,00% |
| NOBRE | 41,18% |
| DEMAIS
REGIÕES |
58,82% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 5,56% |
| MÉDIO | 38,89% |
| STANDART | 55,56% |
Casas Vendidas
| Dormitórios | Percentual |
| 1 Dorm. | 12,50% |
| 2 Dorm. | 62,50% |
| 3 Dorm. | 12,50% |
| 4 Dorm. | 12,50% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 37,50% |
| 2 vagas | 37,50% |
| 3 vagas | 12,50% |
| 4 vagas | 12,50% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 37,50% |
| 51 a 100 m² | 37,50% |
| 101 a 200 m² | 12,50% |
| 201 a 300 m² | 12,50% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
Apartamentos Vendidos
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 16,67% |
| 3 Dorm. | 83,33% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 33,33% |
| 2 vagas | 66,67% |
| 3 vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 16,67% |
| 51 a 100 m² | 33,33% |
| 101 a 200 m² | 50,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
Locações em Janeiro na região de SJRP
| CASA / APARTAMENTO | |
| VALOR ALUGUEL | Percentual |
| até 500 | 0,00% |
| 501 a 750 | 33,33% |
| 751 a 1.000 | 22,22% |
| 1.001 a 1.250 | 22,22% |
| 1.251 a 1.500 | 11,11% |
| 1.501 a 1.750 | 0,00% |
| 1.751 a 2.000 | 0,00% |
| 2.001 a 2.500 | 0,00% |
| 2.501 a 3.000 | 11,11% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 25,00% |
| NOBRE | 18,75% |
| DEMAIS REGIÕES |
56,25% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 15,38% |
| MÉDIO | 53,85% |
| STANDART | 30,77% |
Casas Alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 12,50% |
| 2 Dorm. | 37,50% |
| 3 Dorm. | 50,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 12,50% |
| 1 vaga | 37,50% |
| 2 vagas | 50,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 12,50% |
| 51 a 100 m² | 75,00% |
| 101 a 200 m² | 12,50% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
Apartamentos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 0,00% |
| 3 Dorm. | 100,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 0,00% |
| 2 vagas | 100,00% |
| 3 vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,00% |
| 51 a 100 m² | 0,00% |
| 101 a 200 m² | 100,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
