Em Janeiro de 2022, os valores médios de 64,29% das casas e apartamentos mais vendidos em Rio Preto se enquadraram nas faixas de preços de até R$ 300 mil.

Destaques:

• empréstimos caíram de 38% em Dezembro para 28% em Janeiro
• imóveis mais vendidos em Janeiro foram os de até R$ 300 mil
• locação de residências supera queda e cresce 24% em Janeiro
• casas e apartamentos têm aluguel mensal de até R$ 1 mil

Financiamento cai e venda de imóveis usados tem baixa de 28,79% em São José do Rio Preto

As vendas de imóveis usados tiveram queda expressiva em Janeiro na região de São José do Rio Preto depois de terem crescido 54,43% em Dezembro. Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) com 44 imobiliárias e corretores de 12 cidades apurou que o volume de casas e apartamentos vendidos foi 28,79% menor que o do último mês do ano passado.

“A relação é quase sempre direta: quando o financiamento bancário encolhe, leva junto a venda de imóveis, especialmente os usados, que dependem exclusivamente do esforço pessoal dos interessados e de sua capacidade financeira para conseguir o empréstimo”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.

Sua avaliação é amparada nos números das pesquisas que o CreciSP tem feito regulamente na região. Em Dezembro, 38,33% das vendas foram feitas com financiamento de bancos públicos e privados. Em Janeiro, o percentual baixou para 28,57%. “Essa queda de 10 pontos percentuais significa que muitas famílias não puderam ter acesso à casa própria por falta de crédito, o que se espera que seja revertido nos próximos meses”, acrescenta Viana Neto.

A carência de financiamentos que puxou as vendas para baixo teve reflexo em outro indicador da pesquisa CreciSP, o das vendas feitas com pagamento à vista. Elas passaram de 31,67% em Dezembro para 54,29% em Janeiro, alta de mais de 22 pontos percentuais. O restante dos imóveis vendidos em Janeiro, 17,14%, foi ´financiado´ pelos próprios donos, que parcelaram o pagamento aos compradores.

Também baixaram em Janeiro os valores médios das casas e apartamentos mais vendidos. Em Dezembro, 67,64% deles custaram aos compradores até R$ 400 mil e, em Janeiro, 64,29% se enquadraram nas faixas de preços de até R$ 300 mil.

Imóvel simples, na periferia.

Em São José do Rio Preto e em outras 11 cidades, as 44 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP venderam em Janeiro mais casas (66,67%) do que apartamentos (33,33%) com perfil construtivo mais simples, standard (55,56%), e localizados em bairros de periferia (58,82%) e de regiões nobres (41,18%).

A maioria das casas vendidas tem dois dormitórios (62,5%), área útil entre 51 e 100 metros quadrados (37,5%) e até 50 m2 (37,5%) e uma (37,5%) ou duas vagas de garagem (37,5%).

No segmento de apartamentos, os mais vendidos têm três dormitórios (83,33%), duas vagas de garagem (66,67%) e área útil média variando entre 101 e 200 metros quadrados (50%), de 51 a
100 m2 (33,33%) e até 50 m2 (16,67%).

Locação residencial tem alta de 24,59%

Em contraste com a queda de vendas, a locação de residências cresceu 24,59% em Janeiro frente a Dezembro em Rio Preto e região, centrada mais em casas (88,89% do total) do que em apartamentos (11,11%).

Os imóveis mais alugados – 55,55% dos novos contratos – têm aluguel mensal médio de até R$ 1 mil e se distribuem por bairros de periferia (56,25%), centrais (25%) e de regiões nobres (18,75%). A maioria (53,85%) é do padrão construtivo médio.

As 44 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP informaram que as casas alugadas têm três dormitórios (50%), dois (37,5%) ou um (12,5%) e área útil que varia de 51 a 100 metros quadrados (75%), de 101 a 200 m2 (12,5%) e com até 50 m2 (12,5%). Metade delas tem uma vaga de garagem, 37,5% têm uma e 12,5% não têm nenhuma.

Todos os apartamentos alugados têm três dormitórios, duas vagas de garagem e área útil entre 101 e 200 metros quadrados.

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Barretos, Bebedouro, Catanduva, Jaci, José Bonifácio, Mendonça, Nova Granada, Olímpia, Paraíso, São José do Rio Preto, Vista Alegre do Alto e Votuporanga.

Casas Vendidas

Apartamentos Vendidos

Locações em Janeiro na região de SJRP

Casas Alugadas

Apartamentos Alugados

Fonte

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